Simulador de Investimento Imobiliário em Guarujá
Calcule o retorno de investir em imóvel em Guarujá considerando valorização, aluguel, custos ocultos (laudêmio, maresia, IPTU) e compare com renda fixa. Dados de FipeZAP, CRECI-SP e Terracotta Ventures.
R$ 500.000
Maioria dos imóveis na orla de Pitangueiras, Astúrias e Enseada.
Custo total de aquisição
Imóvel
R$ 500.000
ITBI (3%)
R$ 15.000
Escritura (~1,5%)
R$ 7.500
Total investido: R$ 522.500
| Ano | Valor imóvel | Custos acum. | Retorno líq. | ROI |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 531.200 | -R$ 20.500 | R$ 10.700 | 2.0% |
| 2 | R$ 564.347 | -R$ 41.000 | R$ 23.347 | 4.5% |
| 3 | R$ 599.562 | -R$ 61.500 | R$ 38.062 | 7.3% |
| 4 | R$ 636.975 | -R$ 82.000 | R$ 54.975 | 10.5% |
| 5 | R$ 676.722 | -R$ 102.500 | R$ 74.222 | 14.2% |
Comparativo: mesmo valor no CDI (13% a.a.)
Se os R$ 522.500 fossem aplicados em renda fixa a 13% ao ano, em 5 anos renderiam R$ 440.172 (bruto, sem IR).
Retorno imobiliário em 5 anos (valorizacao): R$ 74.222
Premissas: valorização 6.2%/ano (FipeZAP fev 2026), CDI 13% a.a., IPTU ~1,2% a.a., condomínio ~0,2% do valor/mês, manutenção maresia ~0,5% a.a. Temporada: yield ~0,85%/mês (Terracotta Ventures, estimativa). Aluguel anual: yield ~0,5%/mês. Projeção não é garantia de retorno.