Panorama do Mercado Imobiliário de Guarujá 2026: Dados e Tendências
Análise completa do mercado imobiliário de Guarujá com dados SECOVI, FipeZAP, CRECI-SP e Prefeitura. Preços por bairro, volume de vendas, construção civil, aluguel, temporada e infraestrutura.
O mercado que os portais não mostram
O metro quadrado médio de Guarujá chegou a R$ 6.670 em fevereiro de 2026 (MySide/FipeZAP) — uma valorização nominal de 6,24% em 12 meses. Num primeiro olhar, parece mais um dado de portal imobiliário querendo vender otimismo. Mas quando você cruza com o volume de construção (+38% de área autorizada em 2025), com os R$ 2,64 bilhões liberados para o túnel Santos-Guarujá, e com o ISTI da Prefeitura que revela ~R$ 633 milhões em transações só no primeiro trimestre de 2026, o retrato é mais complexo — e mais interessante — do que qualquer manchete consegue capturar.
Este artigo reúne todos os dados públicos disponíveis sobre o mercado imobiliário de Guarujá em 2025 e início de 2026. Sem filtro. Sem promessa. Com fonte em cada número.
M² médio (fev/2026)
R$ 6.670
Fonte: MySide / FipeZAP
Valorização 12 meses
+6,24%
Fonte: FipeZAP / fev 2026
Vendas jan-set 2025 (BS)
3.301 aptos
Fonte: SECOVI-SP / Brain
Construção +38%
310 mil m²
Fonte: Prefeitura de Guarujá / 2025
Transações Q1 2026
~R$ 633 mi
Fonte: ISTI Prefeitura (cálculo)
Túnel liberado
R$ 2,64 bi
Fonte: Decreto 70.472/2026
1. Preços atualizados: quanto custa o metro quadrado
Média geral
O FipeZAP registrou o M² médio de Guarujá em R$ 6.310 em agosto de 2025 (A Tribuna / FipeZAP). Em fevereiro de 2026, o MySide — que usa a base FipeZAP — atualizou para R$ 6.670, com variação acumulada de +6,24% em 12 meses (MySide).
Para contexto: o FipeZAP nacional encerrou 2025 com alta de +6,52% — a segunda maior valorização em 11 anos (FipeZAP Dez 2025). Guarujá acompanhou o ritmo nacional, mas ficou ligeiramente abaixo. No ranking FipeZAP, a cidade ocupa a posição 37-38 entre 56 municípios monitorados.
Preços por bairro: a dispersão real
Aqui mora o dado que nenhum portal mostra com clareza: o metro quadrado em Guarujá varia de R$ 2.060 a R$ 31.786 — uma diferença de mais de 15 vezes entre o bairro mais barato e o condomínio mais caro. Falar em "preço médio" sem essa dispersão é enganar.
A tabela abaixo cruza quatro fontes independentes. Quando há divergência significativa, ambas estão registradas.
| Bairro / Região | A Tribuna / Assoc. Corretores (Jul 2025) | Diário do Litoral (Set 2024) | Loft (2025) | CSV interno |
|---|---|---|---|---|
| Condomínios fechados | ||||
| Iporanga | R$ 31.786 | — | — | — |
| São Pedro | R$ 25.911 | — | — | — |
| Tijucopava | R$ 14.006 | — | — | — |
| Marina Guarujá | R$ 11.540 | — | — | — |
| Acapulco | R$ 9.269 | R$ 7.330 | R$ 7.330 | R$ 12.500 |
| Orla e bairros residenciais | ||||
| Pernambuco | R$ 11.136 | R$ 5.740 | — | — |
| Vila Alzira (próx. Tombo) | — | — | R$ 8.910 | — |
| Parque Enseada | — | R$ 7.680 | R$ 7.680 | — |
| Pitangueiras | R$ 6.100 | R$ 7.000 | — | R$ 8.500 |
| Jd. Las Palmas (Tombo) | R$ 6.676 | — | R$ 5.540 | — |
| Astúrias | R$ 6.265 | R$ 4.610 | — | R$ 8.500 |
| Guaiúba | — | — | R$ 6.140 | — |
| Enseada (Orla) | R$ 5.250 | — | R$ 3.830 | R$ 9.200 |
| Jardim Enseada | — | — | R$ 5.080 | — |
| Bal. Cidade Atlântica | — | — | R$ 4.230 | — |
| Bairros populares | ||||
| Vicente de Carvalho | — | — | R$ 3.430 | R$ 4.200 |
| Bal. Praia do Perequê | — | — | R$ 2.060 | — |
Fontes: A Tribuna / Jul 2025, A Tribuna / Dez 2025, Diário do Litoral / Set 2024, Loft (2025), dataset interno.
Por que os valores divergem entre fontes
A Enseada aparece com R$ 3.830/m² na Loft e R$ 9.200 no dataset interno. A diferença não é erro — são metodologias distintas. A Loft usa anúncios ativos na plataforma (amostra pequena, pode capturar imóveis mais antigos); a Associação de Corretores consulta profissionais locais; o Diário do Litoral usa médias de portais. Nos bairros com divergência acima de 30%, use faixas em vez de valores absolutos. Por exemplo: Enseada (orla) tem M² entre R$ 3.800 e R$ 9.200 dependendo do padrão, andares e vista para o mar.
2. Volume de vendas: quem está comprando
Baixada Santista consolidada (SECOVI-SP / Brain)
O SECOVI-SP, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, é a fonte mais robusta para o mercado de apartamentos novos na Baixada Santista. Os números de 2025 mostram um mercado aquecido:
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Unidades vendidas (jan-set 2025) | 3.301 apartamentos | SECOVI-SP / Brain |
| VGV acumulado (jan-set 2025) | R$ 2,984 bilhões | SECOVI-SP / Brain |
| Q3 2025 isolado | 1.272 unidades, R$ 1,213 bi | A Tribuna / Nov 2025 |
| Q4 2025 | +15,6% vs Q4 2024 | A Tribuna / Mar 2026 |
| Ticket médio (BS) | ~R$ 928 mil | CBN Santos / SECOVI 2025 |
| Estoque residual | 16 meses de absorção | SECOVI-SP / Brain |
| Unidades lançadas (jan-set 2025) | 2.502 | SECOVI-SP / Brain |
| Projeção crescimento 2026 | +10% a +13% | SECOVI-SP |
No acumulado de 2025 (41 municípios do interior + Baixada Santista), o SECOVI registrou 73.000 unidades comercializadas (+17%) com VGV de R$ 37 bilhões (+22%) — recorde histórico da série.
Guarujá isolado: o mercado real
O SECOVI não publica dados trimestrais desagregados por município. Mas a Prefeitura de Guarujá, citando dados SECOVI, divulgou o recorte do período janeiro a setembro de 2025:
- 317 novos imóveis disponibilizados
- 330 vendidos
Guarujá vendeu mais do que disponibilizou — o que confirma o padrão de 2023, quando 455 unidades foram vendidas contra 312 lançamentos (SECOVI 2023-4T). É um mercado que absorve produto.
Comparativo histórico (SECOVI — 4 cidades)
| Cidade | 2022 (vendas) | 2023 (vendas) | jan-set 2024 (vendas) |
|---|---|---|---|
| Guarujá | 424 (9%) | 455 (10%) | 331 (11%) |
| Praia Grande | 2.835 (57%) | 2.250 (48%) | 1.657 (56%) |
| Santos | 1.263 (25%) | 1.534 (33%) | 753 (25%) |
| São Vicente | 462 (9%) | 460 (10%) | 239 (8%) |
| Total BS | 4.984 | 4.699 | 2.980 |
Fonte: SECOVI-SP / Brain — Estudos do Mercado Imobiliário da Baixada Santista (2022-4T, 2023-4T, 2024-3T).
Guarujá é o quarto mercado em volume, mas consistentemente absorve o que lança. Praia Grande domina o volume; Santos domina o VGV. Guarujá opera no segmento médio-alto com participação entre 8% e 16% dos lançamentos regionais.
O Q4 2025 foi forte
O SECOVI confirmou vendas +15,6% no Q4 2025 na Baixada Santista. Ainda não há breakdown por município, mas a projeção do próprio SECOVI para 2026 é de crescimento de +10% a +13% em volume na região.
3. Construção civil: o canteiro de obras
A Prefeitura de Guarujá divulgou dados que mostram aceleração significativa da construção civil:
| Indicador | Valor | Variação | Fonte |
|---|---|---|---|
| Área autorizada para construção (2025) | 310 mil m² | +38% vs 2024 (224 mil m²) | Prefeitura |
| Habite-se expedidos | 337 (2023) vs 203 (2020) | +66% em 4 anos | Prefeitura |
| Alvarás de construção | 420 (2023) vs 269 (2020) | +56,1% em 4 anos | Prefeitura |
310 mil m² autorizados em um único ano é bastante. Para referência: a média dos lançamentos SECOVI em Guarujá nos últimos anos girava em torno de 300-550 unidades/ano. Um salto de 38% na área autorizada sinaliza que novas incorporações estão em preparação.
Essa aceleração aparece também na cobertura jornalística: A Tribuna (Dez 2025) publicou reportagem sobre o "salto imobiliário em 2026" citando esses mesmos números da Prefeitura.
Alvará não é entrega
Área autorizada e habite-se são estágios diferentes do ciclo. Os 310 mil m² autorizados em 2025 vão virar unidades prontas entre 2027 e 2029, dependendo do porte do empreendimento. O mercado de revenda (imóveis prontos) não sente esse impacto imediatamente.
4. Comparativo regional: Guarujá no contexto da Baixada
Metro quadrado de compra
| Cidade | M² médio | Fonte | Data |
|---|---|---|---|
| Guarujá | R$ 6.670 | MySide / FipeZAP | Fev 2026 |
| Santos | R$ 7.735 | FipeZAP | Jul 2025 |
| Diferença | ~18% mais barato | Cálculo: (7.735 - 6.670) / 7.735 | — |
Fontes: A Tribuna / Guarujá, A Tribuna / Santos, MySide.
Bairros mais caros por cidade (Diário do Litoral, Jan 2025)
| Cidade | Bairro mais caro | M²/m² |
|---|---|---|
| Bertioga | Riviera de São Lourenço | R$ 20.261 |
| Guarujá | Parque Enseada | R$ 7.680 |
| Santos | Pompéia | R$ 7.353 |
| Praia Grande | Guilhermina | R$ 6.530 |
| São Vicente | Ilha Porchat | R$ 5.524 |
| Cubatão | Jardim Casqueiro | R$ 4.290 |
| Itanhaém | Centro | R$ 3.430 |
| Mongaguá | Centro | R$ 3.075 |
Fonte: Diário do Litoral / Jan 2025.
A narrativa "Guarujá é mais barato que Santos" é real na média (~18%). Mas é uma meia-verdade: os condomínios fechados de Guarujá (Iporanga a R$ 31.786/m², São Pedro a R$ 25.911) são significativamente mais caros que qualquer bairro de Santos. O "desconto" só existe no segmento médio — apartamentos de 2-3 dormitórios na orla convencional.
5. Aluguel: o m² que caiu
| Indicador | Guarujá | Santos | Fonte |
|---|---|---|---|
| M² aluguel mediano | R$ 21,10 | R$ 34,70 | QuintoAndar / DataZAP (Dez 2025) |
| Variação 2024 → 2025 | -9,44% | — | QuintoAndar / DataZAP |
| Diferença Santos vs Guarujá | — | ~39% mais caro | Cálculo |
Fonte: Diário do Litoral / Mar 2026, QuintoAndar.
A queda de 9,44% no metro quadrado de aluguel em Guarujá chama atenção. Enquanto Praia Grande subiu 19,77% no mesmo período (QuintoAndar), Guarujá foi na contramão. Duas hipóteses possíveis: aumento de oferta (mais unidades disponíveis = preço cai) ou reposicionamento de preços após alta da temporada anterior. Não há dados públicos suficientes para determinar qual fator predomina.
O bairro mais procurado para locação é Astúrias, segundo ranking publicado pela A Tribuna em março de 2026.
Perfil da locação na Baixada (CRECI-SP, Ago 2025)
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Faixa de aluguel preferencial | R$ 2.000 a R$ 3.000 |
| Apartamentos alugados | 60% |
| Casas alugadas | 40% |
| Bairros nobres | 39% das locações |
| Periferia | 37% |
| Central | 25% |
| Garantia principal | Depósito/caução |
Fonte: CRECI-SP / Ago 2025.
Para quem considera alugar
Com aluguel mediano de R$ 21,10/m² em Guarujá vs R$ 34,70 em Santos, um apartamento de 70 m² custa aproximadamente R$ 1.477/mês em Guarujá contra R$ 2.429 em Santos — diferença de ~R$ 950/mês. Esse cálculo é ilustrativo: o valor real depende do bairro, andar, estado do imóvel e período.
6. Temporada: o mercado sazonal
Guarujá aparece entre as top 10 cidades do Brasil para investir em short-stay, segundo a Terracotta Ventures (janeiro de 2025). A rentabilidade estimada chega a até 12,7% ao ano — mas esse número vem de plataformas de aluguel de temporada e precisa de contexto.
| Indicador | Valor | Status | Fonte |
|---|---|---|---|
| Posição ranking short-stay Brasil | Top 10 | Confirmado | Terracotta Ventures, Jan 2025 |
| Rentabilidade anual short-stay | Até 12,7% | Estimativa | Terracotta Ventures, Jan 2025 |
| Ocupação alta temporada | ~80% | Estimativa | Plataformas de temporada, 2025 |
| Faturamento médio dez-jan | ~R$ 12.000 | Estimativa | Plataformas de temporada, 2025 |
| Diárias Carnaval 2026 | R$ 600 a R$ 1.500 | Confirmado | CRECI-SP, Fev 2026 |
Fonte: Comércio SP / Jan 2025, Repórter Diário / Carnaval 2026.
Carnaval 2026: sinais mistos
O CRECI-SP pesquisou 17 imobiliárias em 12 cidades do litoral para o Carnaval 2026. Os resultados mostram comportamento divergente:
| Segmento | Variação vs 2025 | Região |
|---|---|---|
| 1 dormitório temporada | +122,5% | Litoral Centro |
| 2 dormitórios temporada | ~+100% (R$ 625 → R$ 1.230) | Litoral Centro |
| Casas 2 dorm temporada | -42,37% (R$ 925 → R$ 533) | Litoral Sul |
| Casas 4 dorm temporada | -45,24% (R$ 2.356 → R$ 1.290) | Litoral Sul |
Apartamentos compactos no litoral centro (onde Guarujá se enquadra) tiveram alta expressiva. Casas maiores no litoral sul tiveram queda forte. A hipótese: o perfil de demanda está mudando — mais viajantes solo/casais em apartamentos e menos famílias grandes em casas.
Dados de temporada são estimativas
Os números de rentabilidade (12,7%), ocupação (80%) e faturamento (R$ 12 mil) vêm de plataformas de aluguel de temporada e consultorias de mercado — não de dados oficiais ou amostras amplas. A realidade de cada imóvel varia drasticamente conforme localização, padrão, gestão e sazonalidade. Use como referência de potencial, não como garantia de retorno.
7. Infraestrutura: túnel e aeroporto
Duas obras de grande porte estão em andamento e afetam diretamente o mercado imobiliário de Guarujá. Ambas têm cronogramas longos e histórico de atrasos — mas em abril de 2026, há progresso concreto documentado.
Túnel Santos-Guarujá
| Marco | Status | Fonte |
|---|---|---|
| Contrato PPP | Assinado | Governo SP |
| Crédito liberado | R$ 2,64 bi (Decreto 70.472/2026) | Agência SP |
| 2026 | Projetos executivos, licenciamento, desapropriações | Cronograma oficial |
| 2027 | Doca seca, canteiros, dragagens | Cronograma oficial |
| 2028 | Fabricação módulos, escavação trincheira | Cronograma oficial |
| 2029 | Imersão e encaixe dos elementos | Cronograma oficial |
| 2030-2031 | Acabamentos, testes, operação | Cronograma oficial |
Fontes: CBN Santos, Site oficial do túnel.
O túnel foi promessa por mais de um século. A diferença em abril de 2026 é que há contrato PPP assinado, crédito federal liberado e cronograma físico publicado. Ainda assim, obras públicas dessa magnitude atrasam com frequência. Quem compra imóvel apostando na valorização pelo túnel precisa ter horizonte de pelo menos 5 a 7 anos.
Aeroporto Civil Metropolitano
| Marco | Status | Fonte |
|---|---|---|
| Pista (1.390m x 45m) | Inaugurada (abril 2025) | Prefeitura |
| Terminal de passageiros | Em obras | Prefeitura |
| Operação prevista | 1o semestre 2026 | Metrópoles |
| Aeronaves iniciais | Cat. 2B (ATR 42-600, até 50 passageiros) | Prefeitura |
| Investimento municipal | R$ 24,1 mi | Prefeitura |
A pista está pronta. O terminal está em obras. A operação está prevista para o primeiro semestre de 2026 — ou seja, o prazo está em andamento enquanto este artigo é publicado. As aeronaves iniciais serão de pequeno porte (até 50 passageiros), o que limita o impacto imediato. Mas um aeroporto comercial, mesmo regional, muda a acessibilidade da cidade e o perfil de quem a considera como destino de moradia ou investimento.
8. Volume de transações: o dado que ninguém publica
O Portal de Transparência da Prefeitura de Guarujá permite um cálculo que nenhum portal imobiliário faz: estimar o volume real de transações a partir do ISTI (imposto sobre transmissão de imóveis).
| Cálculo | Valor |
|---|---|
| ISTI arrecadado Q1 2026 | R$ 19.021.510 |
| Alíquota ISTI | 3% |
| Volume de transações Q1 | R$ 633.383.666 |
| Projeção anual (x4, conservador) | ~R$ 2,5 bilhões |
Fonte: Portal de Transparência de Guarujá — Exercício 2026, Jan-Mar.
Se a projeção se confirmar, Guarujá movimenta ~R$ 2,5 bilhões por ano em transações imobiliárias. Usando a faixa mais frequente do CRECI-SP (R$ 300-400 mil por transação), isso equivale a algo entre 6.300 e 8.300 transações anuais.
Sazonalidade das transações
O ISTI mensal revela um padrão:
| Mês | ISTI Sede | ISTI Distrito | Total | Var. mensal |
|---|---|---|---|---|
| Jan/2026 | R$ 4.758.063 | R$ 205.671 | R$ 4.963.735 | — |
| Fev/2026 | R$ 7.427.793 | R$ 229.448 | R$ 7.657.241 | +54,2% |
| Mar/2026 | R$ 6.069.191 | R$ 331.341 | R$ 6.400.533 | -16,4% |
Fevereiro concentra o maior volume de transações registradas. Isso não é coincidência: decisões de compra tomadas durante as férias de verão e a temporada de janeiro são formalizadas e registradas em cartório em fevereiro. Quem compra na temporada paga preço de alta demanda.
Outro dado revelador: 96% das transações imobiliárias ocorrem na Sede (orla: Pitangueiras, Astúrias, Enseada, Tombo, Pernambuco, Acapulco). O Distrito (Vicente de Carvalho, Perequê, Santa Cruz dos Navegantes) responde por apenas 4% do ISTI.
Como calculamos
O ISTI tem alíquota fixa de 3% sobre o valor venal da transação em Guarujá. Dividindo o total arrecadado por 3%, chegamos ao volume bruto de transações. É uma estimativa conservadora — algumas transações podem ter base de cálculo inferior ao valor real de mercado.
9. Início de 2026: retração sazonal, não desaquecimento
O CRECI-SP confirmou queda nas vendas e aluguéis no início de 2026 na Baixada Santista. A Tribuna reportou os números e ouviu especialistas: a retração é típica de início de ano (Selic elevada, incerteza econômica pós-férias) e não indica desaquecimento estrutural.
Para contexto, o CRECI-SP já havia registrado em agosto de 2025:
- Vendas na Baixada: -38,89% vs julho (mensal) e -46,26% acumulado no ano
- Locações: -36,51% vs julho, mas +17,57% acumulado no ano
O padrão é claro: meses de baixa temporada têm quedas expressivas nas vendas. O acumulado é o que conta — e o acumulado de locações em 2025 foi positivo (+17,57%).
Perfil do comprador (CRECI-SP / Ago 2025)
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Faixa de preço mais frequente | R$ 301-350 mil (17,0%) |
| Apartamentos | 64% das vendas |
| Casas | 36% |
| 2 dormitórios | 50% (aptos), 63,2% (casas) |
| Compra à vista | 46% |
| Financiamento CAIXA | 12% |
| Outros bancos | 16% |
| Direto com proprietário | 24% |
| Sem desconto | 34% pagaram preço anunciado |
| Até 5% de desconto | 35,8% |
Fonte: CRECI-SP / Ago 2025.
O dado mais relevante: 46% das compras na Baixada são à vista. Isso significa que quase metade dos compradores não depende de financiamento — e, portanto, é menos sensível à Selic. A retração do início de 2026 pode ter impacto menor do que em mercados onde o financiamento domina.
10. O que NÃO sabemos (lacunas nos dados)
Nenhum panorama honesto pode esconder o que falta. Estes são os dados que buscamos e não encontramos em fontes públicas verificáveis:
| Lacuna | Por que importa | Status |
|---|---|---|
| FipeZAP não desagrega por bairro em Guarujá | Impossível comparar valorização Pitangueiras vs Enseada com dado oficial | Sem previsão de mudança |
| VGV Guarujá isolado 2025 | SECOVI publica BS consolidada, não por município (exceto Prefeitura que divulgou unidades, não VGV) | Aguardar publicação completa |
| Aluguel por bairro (valores absolutos) | QuintoAndar dá mediana geral (R$ 21,10/m²) mas não por bairro | Sem dado público |
| ISTI/ITBI 2025 anual | Só temos Q1 2026 — a série histórica 2023-2025 permitiria medir tendência | Portal de Transparência (pendente extração) |
| Dados de temporada oficiais | Ocupação, diárias e faturamento vêm de estimativas de plataformas, não de pesquisa censitária | Sem fonte oficial |
| Valorização real (deflacionada) | +6,24% nominal vs IPCA ~4,8% = real ~1,4% — mas o FipeZAP não publica deflacionado por cidade | Cálculo próprio possível |
| Perfil do comprador em Guarujá (não BS geral) | CRECI-SP pesquisa a BS toda; não sabemos se Guarujá tem perfil diferente | Sem dado público |
| Estoque atual de imóveis novos | SECOVI tinha 610 em set/2024; sem atualização 2025 | Aguardar publicação |
Sobre a valorização real
A valorização nominal de +6,24% (FipeZAP, fev/2026) precisa ser comparada com a inflação. Com IPCA acumulado de ~4,8% no período, a valorização real ficou em torno de +1,4%. Não é negativa — mas está longe dos 6% que a manchete sugere. Dados de valorização em artigos imobiliários quase nunca são deflacionados. Aqui, ficam.
Veredito: para onde vai o mercado
Os dados contam uma história de um mercado em expansão moderada, não de boom. Guarujá tem:
A favor:
- Construção civil acelerando (+38% em área autorizada)
- Absorção consistente (vende mais do que lança desde 2023)
- Duas obras de infraestrutura com cronograma e orçamento reais (túnel R$ 2,64 bi + aeroporto)
- Volume de transações robusto (~R$ 633 mi/trimestre)
- 46% das compras à vista — resiliência a juros altos
- Top 10 Brasil em short-stay
Contra:
- Valorização real próxima de zero (+1,4% deflacionado)
- Aluguel recuou 9,44% — sinal de pressão na oferta ou correção de preço
- Retração sazonal no início de 2026 confirmada pelo CRECI-SP
- Túnel e aeroporto podem atrasar (histórico de obras públicas brasileiras)
- Dados desagregados por bairro são escassos — difícil avaliar micro-regiões com precisão
- FipeZAP posiciona Guarujá na metade inferior do ranking (37-38 de 56 cidades)
- 30 mil imóveis sem registro formal na cidade (Sec. Finanças da Prefeitura)
Para quem pensa em comprar: Guarujá não está barato e não está caro. Está num ponto de inflexão — com infraestrutura em construção que pode redefinir a acessibilidade da cidade nos próximos 5 anos. O mercado é ativo (R$ 2,5 bi/ano em transações) e tem demanda real.
Para quem pensa em investir para renda: os 12,7% de rentabilidade em temporada são o teto, não a média. A queda no aluguel convencional (-9,44%) pede atenção. O perfil de investimento mais defensivo hoje é o apartamento compacto (1-2 dorm) na orla, que surfou a alta do Carnaval 2026 (+122,5%).
Para quem pensa em esperar: os dados não mostram bolha nem desabamento. A Selic alta freia o financiamento, mas 46% compram à vista na região. Se o túnel avançar conforme cronograma, esperar pode custar mais caro do que parece — mas essa é uma aposta, não uma certeza.
Fontes
Preços e valorização
- MySide — M² Guarujá (Fev 2026)
- FipeZAP — Relatório Residencial Dez 2025 (PDF)
- A Tribuna — M² médio Guarujá / FipeZAP (Ago 2025)
- A Tribuna — Ranking bairros mais caros (Jul 2025)
- A Tribuna — Ranking vista para o mar (Dez 2025)
- Diário do Litoral — Bairros mais nobres litoral SP (Jan 2025)
- Diário do Litoral — Bairro mais caro Guarujá (Set 2024)
Volume de vendas e mercado
- A Tribuna — SECOVI BS R$ 1,2 bi Q3 2025 (Nov 2025)
- A Tribuna — BS +15,6% Q4 2025 (Mar 2026)
- SECOVI-SP — Valorização recorde BS
- CRECI-SP — Pesquisas de Mercado
- CRECI-SP — Baixada Santista Ago 2025 (PDF)
- SECOVI-SP / Brain — Estudos do Mercado Imobiliário da Baixada Santista (PDFs extraídos via pdfplumber, séries 2011-2024)
Construção civil
- Prefeitura — Construção civil +38% em 2025
- Prefeitura — Habite-se +66%
- A Tribuna — Salto imobiliário 2026 (Dez 2025)
Aluguel
- Diário do Litoral — Santos M² mais caro aluguel (Mar 2026)
- A Tribuna — Top 10 bairros aluguel Guarujá (Mar 2026)
Temporada
- Comércio SP — Temporada recorde 2025
- Repórter Diário — Carnaval 2026 CRECI-SP
- InfoMoney — Temporada CRECI-SP 2025
Infraestrutura
- Agência SP — R$ 2,64 bi túnel (Decreto 70.472/2026)
- CBN Santos — Túnel liberado
- Site oficial Túnel Santos-Guarujá
- Prefeitura — Aeroporto pista inaugurada
- Metrópoles — Aeroporto 2026
Receitas municipais e transações
- Portal de Transparência de Guarujá — Exercício 2026, Jan-Mar
- A Tribuna — Queda início 2026
Comparativos
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Fontes dos dados: IBGE (Censo 2022), SSP-SP (2023), INEP (2021), Prefeitura de Guarujá. Informações de caráter educativo e informativo.
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