Calculadora de Laudêmio e Custos de Compra
O preço anunciado do imóvel não é o que você vai pagar. Em Guarujá, terrenos de marinha cobram laudêmio de 5%. Somando ITBI, escritura e registro, os custos extras podem chegar a 9,5% do valor. Simule abaixo.
R$ 500.000
| Laudêmio (5%) | R$ 25.000 |
| ITBI (3%) | R$ 15.000 |
| Escritura (~1%) | R$ 5.000 |
| Registro (~0,5%) | R$ 2.500 |
| Total custos de transferência | R$ 47.500 |
| Custo final (imóvel + taxas) | R$ 547.500 |
O laudêmio representa R$ 25.000 a mais no seu custo
Isso equivale a 5% do valor do imóvel. Somando todas as taxas, você pagará R$ 47.500 além do preço anunciado — 9.5% do valor.
O laudêmio é cobrado pela União (SPU) sobre a transferência de imóveis em terrenos de marinha (faixa de 33m da linha de preamar de 1831). Em Guarujá, grande parte da orla está nessa faixa. O ITBI de 3% é pago à Prefeitura. Escritura e registro são pagos ao cartório e variam conforme tabela de emolumentos do estado de São Paulo.