Índice rawguaruja de Qualidade de Vida por Bairro

Apenas ~8 ocorrências (SSP-SP 2024), praia própria de águas calmas, m² R$ 4.500–6.140 (orla acessível). Melhor equilíbrio geral da cidade.

10 ocorrências, Bandeira Azul (melhor praia de surf), m² R$ 4.500–8.910. Mar agitado limita perfil familiar.

12 ocorrências, infra forte (comércio, restaurantes), praia familiar. 78% veraneio puxa sazonalidade.

Apenas 6 ocorrências — mais seguro da cidade. M² R$ 4.200–5.500. Sem praia própria (depende de Guaiúba/Astúrias).

~8 ocorrências, condomínio horizontal próximo ao Tombo. M² R$ 4.500–6.700. Infra própria limitada.

Condomínios fechados com segurança interna. Infra completa dentro. M² R$ 7.330–12.500 derruba custo-benefício.

Condomínio luxo, segurança alta, saneamento excelente. M² R$ 11.000–16.600 — custo-benefício muito baixo (15).

Melhor infraestrutura da cidade (95), praia central, comércio completo. 35 ocorrências equilibram.

Praia espetacular, segurança por isolamento. M² R$ 31.786 — custo-benefício péssimo (5). Zero infra local.

Infra forte (hospital, comércio, escolas), praia com boa infraestrutura. 56 oc. em 2024, mas tendência de queda 2025-2026 (SSP-SP: roubos -24,8%, homicídios -51,7%).

Praia top (surf, alto padrão), saneamento alto. 51 ocorrências e M² R$ 5.740–11.136 limitam.

Muito seguro (isolamento), praias espetaculares. Infra quase zero — sem saúde, escola ou comércio no bairro.

Bairro extenso (encosta Enseada–Acapulco). Misto residencial. Infra e saneamento medianos.

Infra altíssima (serviços, comércio, transporte). 44 ocorrências e praia não é orla direta.

Residencial tranquilo adj. Pitangueiras. Sem praia própria, infra limitada ao bairro.

Preço bom (m² R$ 3.800–4.870). Entre Enseada e Cidade Atlântica. Infra e praia medianas.

Preço acessível (m² R$ 3.000–4.230), segurança ok (20 oc.). Bairro funcional sem destaque.

Popular ADM I, preço bom, segurança razoável. Longe de praia, infra e saneamento baixos.

Residencial popular ADM I. Preço acessível mas sem diferencial. Similar a Santa Maria.

Preço muito bom (m² R$ 3.430–4.200), comércio próprio. Praia distante (Perequê), 32 ocorrências.

Popular ADM II, preço bom. Longe de praia, infra e saneamento limitados.

Popular ADM II, preço bom (m² R$ 3.200–4.500). Longe da praia, infra básica.

Mais barato da cidade (m² R$ 1.600–2.060). Praia própria (pesca). Infra e saneamento muito baixos.

Popular, preço acessível. Sem praia próxima, área de mangue, saneamento fraco.

Preço muito bom (m² R$ 2.800–3.960). Segurança razoável. Mas infra, praia e saneamento baixos.

Popular ADM II, preço muito bom. Sem praia, infra e saneamento fracos.

ZEIS-1 no Plano Diretor. Preço baixo mas infra, praia e saneamento muito fracos.

⚠ ZEIS-1 (Plano Diretor)

Vila de pescadores com praia própria. Infra e saneamento muito baixos.

Morro com ocupação irregular documentada (SEPLAN/IPT). Segurança ok, preço razoável, mas infra comprometida.

⚠ Morro com ocupação irregular (SEPLAN)

Maior loteamento irregular da cidade. Preço baixíssimo mas tudo mais é precário. Risco de deslizamento (IPT).

⚠ Maior loteamento irregular (SEPLAN)