Morar em Pae Cará em Guarujá: Guia do Bairro
Tudo sobre morar em Pae Cará: infraestrutura, comércio, saúde, educação, prós e contras. O centro comercial de Vicente de Carvalho.
Pae Cará em poucas palavras
Pae Cará é o coração comercial e administrativo de Vicente de Carvalho — o distrito mais populoso de Guarujá. Com 26.054 habitantes e 7.705 domicílios, é um dos bairros mais densos da cidade. Aqui se concentra o comércio popular forte, os serviços públicos essenciais, o 2° Distrito Policial e a infraestrutura que faz Vicente de Carvalho funcionar como uma cidade dentro da cidade.
O bairro inclui sub-regiões conhecidas como Vila do Padre, Nova República e Complexo Prainha — cada uma com características próprias, mas todas sob a mesma administração. É um bairro de população fixa: apenas 4% dos domicílios são de veraneio. Quem mora em Pae Cará mora o ano inteiro.
Para quem busca praticidade, comércio completo e serviços públicos a pé, Pae Cará é a escolha mais racional do distrito de Vicente de Carvalho. Não é bonito, não é praiano, não é turístico — é funcional. E para quem precisa de funcionalidade no dia a dia, isso vale mais do que vista para o mar.
Números do bairro
População
26.054hab
Fonte: Prefeitura de Guarujá - DPLAN 2022
Domicílios
7.705dom
Fonte: Prefeitura de Guarujá - DPLAN 2022
Área
2,24 km²
Fonte: Prefeitura de Guarujá - DPLAN 2022
Perfil
Comercial / Residencial
Fonte: Prefeitura de Guarujá - DPLAN 2022
Vocação
Centro Comercial de VC
Fonte: Prefeitura de Guarujá - DPLAN 2022
Área de Inundação
30%
Fonte: Prefeitura de Guarujá - DPLAN 2022
Dados do Plano Diretor
Setor Urbano (LC 156/2013)
Reestruturação Urbana
Fonte: Plano Diretor LC 156/2013, Art. 38
Por que escolher Pae Cará
Centro comercial completo de Vicente de Carvalho: Pae Cará é onde se concentra o comércio do distrito. Feira do Rolo, Feira de Domingo, lojas de rua, serviços — tudo está aqui. Para quem trabalha ou tem negócio na região, é o endereço natural. Não precisa sair do bairro para resolver a maioria das demandas do dia a dia.
Infraestrutura de saúde acima da média: o bairro conta com UPA de Vicente de Carvalho com Pronto Socorro Infantil, 2 UBS (Paecará e Prainha) e Farmácia do Cidadão. Para um bairro popular, essa cobertura é significativa. Poucos bairros de Guarujá têm pronto atendimento e atendimento ambulatorial simultaneamente.
Educação com cobertura ampla: são 6 escolas municipais, 4 escolas estaduais e 2 creches. Para famílias com filhos em idade escolar, a oferta é uma das maiores do município. Destaque para as escolas EE Prof. José Cavariani, EE Prof. Walter Scheppis e a EM Dr. Ernesto Ferreira Sobrinho.
Pavimentação e saneamento majoritariamente resolvidos: 97% das vias são pavimentadas e 99% possuem rede de esgoto. Para os padrões de bairros populares de Guarujá, esses números são excelentes. A Prefeitura realizou extenso programa de infraestrutura urbana com dezenas de ruas recapeadas e urbanizadas através do FINISA e da Rota do Dragão.
8 praças e espaços de convivência: Praça Vereador Miguel Silva, Praça 1° de Julho, Praça Vereador Artur Miranda, Praça Maria Luiza da Silva Santos, pista de skate, quadra esportiva Josias de Souza e quadra poliesportiva. Para um bairro popular, essa quantidade de espaços públicos é acima da média.
Presença institucional forte: o 2° Distrito Policial do Guarujá, a Administração Regional II de Vicente de Carvalho, o Cartório Eleitoral e a Escola do Governo ficam no bairro. Essa concentração de serviços públicos facilita a vida de quem mora na região.
Pontos de atenção honestos
Inundação: 30% do bairro em área de risco
Quase um terço de Pae Cará está em área de inundação, segundo dados da Prefeitura. A bacia hidrográfica do Rio Acaraú e do Estuário de Santos influencia diretamente o bairro. Nos meses de chuva forte (dezembro a março), alagamentos são recorrentes em trechos específicos. Antes de comprar ou alugar, verifique se o imóvel está em área mapeada como inundável.
Rede de água: 18% sem cobertura
Embora esgoto e pavimentação estejam bem resolvidos, 18% da malha viária ainda não tem rede de água. Isso significa que parte dos moradores depende de soluções alternativas ou sofre mais com desabastecimento. Caixa d'água com boa capacidade é indispensável.
Ocupação irregular: realidade parcial
Pae Cará possui núcleos de ocupação irregular, incluindo o Complexo Prainha e a Nova República. Essas áreas tendem a ter infraestrutura inferior ao restante do bairro. Se você está considerando imóvel nessas sub-regiões, verifique documentação, situação fundiária e condições de saneamento com atenção redobrada.
Não é bairro de praia
Pae Cará é um bairro interno, comercial e urbano. Não há praia no bairro. As praias mais próximas ficam a pelo menos 15-20 minutos de carro. Se você veio para Guarujá pela vida praiana, esse não é o lugar. Se veio para trabalhar e viver com praticidade, funciona.
Custo de morar em Pae Cará
| Item | Estimativa |
|---|---|
| M² médio | R$ 3.200/m² |
| Sobrado 133m² (compra) | ~R$ 420.000 |
| Sobreposta alta 119m² (compra) | ~R$ 275.000 |
| Sobrado em village 105m² (compra) | ~R$ 400.000 |
| Aluguel 2 quartos | R$ 1.000–1.500/mês |
| Condomínio | R$ 100–600/mês |
| IPTU anual | R$ 100–200 |
| Transporte | R$ 0–350/mês |
Oferta pequena nos portais
Em abril de 2026 havia apenas 7 anúncios ativos na OLX para Pae Cará — predominantemente sobrados e casas. A maioria dos imóveis é vendida localmente, por placas e indicações. O M² médio de R$ 3.200 é um dos mais baixos de Guarujá, mas verifique a situação fundiária antes de comprar.
Infraestrutura detalhada
Saúde:
- UPA Vicente de Carvalho / PS Infantil (pronto atendimento)
- UBS Paecará (atendimento ambulatorial)
- UBS Prainha (atendimento ambulatorial)
- Farmácia do Cidadão Vicente de Carvalho
- Fisioterapia Vicente de Carvalho
Educação:
- 6 escolas municipais: EM Dr. Ernesto Ferreira Sobrinho, EM Vicentina Lamas do Valle, EM Ver. Ernesto Pereira, EM Aparecida da Costa Sinópoli, entre outras
- 4 escolas estaduais: EE Prof. José Cavariani, EE Prof. Walter Scheppis, EE Prof. Idalino Pirez, EE Prof. Waldemar da Silva Rigotto
- 2 creches: NEIM Monteiro Lobato, NEIM Ambrozina Rosa da Conceição
Lazer e cultura:
- 8 praças públicas
- Pista de skate
- Quadra esportiva Josias de Souza
- Quadra poliesportiva
- Feira do Rolo
- Feira de Domingo
Segurança e serviços públicos:
- 2° Distrito Policial do Guarujá
- Administração Regional II (Vicente de Carvalho)
- Cartório Eleitoral de VC / Escola do Governo
Dados de infraestrutura urbana
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Pavimentação | 97% coberta |
| Rede de esgoto | 99% coberta |
| Rede de água | 82% coberta |
| Área de inundação | 30% |
| Área ocupada | 100% |
| Coleta de lixo | Regular |
| Praças | 8 |
| Zoneamento | ZMVC + ZEIP |
Para quem Pae Cará é ideal
- Comerciantes e trabalhadores de Vicente de Carvalho: o centro comercial do distrito está aqui — tudo a pé
- Famílias que priorizam escolas e saúde próximas: 6 escolas municipais, 4 estaduais, 2 creches, UPA com PS Infantil e 2 UBS
- Quem busca custo acessível com infraestrutura real: pavimentação 97%, esgoto 99%, comércio completo
- Moradores permanentes que trabalham na região ou em Santos: acesso à balsa e infraestrutura do distrito
- Quem precisa de serviços públicos concentrados: delegacia, administração regional, cartório eleitoral no bairro
Para quem Pae Cará NÃO é ideal
- Quem busca vida praiana: bairro interno, urbano, sem qualquer relação com praia
- Quem não tolera risco de alagamento: 30% do bairro é área de inundação
- Quem busca tranquilidade residencial: é um bairro comercial denso, com barulho e movimento constantes
- Quem quer alto padrão: a infraestrutura é funcional, não sofisticada
- Investidores de temporada: apenas 4% dos domicílios são de veraneio — o mercado é de moradia fixa
Imóveis fora dos portais
Muitos imóveis neste bairro nunca chegam aos portais — são vendidos direto entre pessoas, com preço menor e condições flexíveis. Saiba onde encontrar e como negociar no nosso guia de imóveis fora dos portais.
Perguntas frequentes
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Fontes dos dados: IBGE (Censo 2022), SSP-SP (2023), INEP (2021), Prefeitura de Guarujá. Informações de caráter educativo e informativo.
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